Zoekopdracht

Referentienummer: 56

Eemsteijnstraat 49

Dordrecht, Zuid-Holland

€ 247.500 k.k. + 1,0% aankoopfee

Verrassend ingedeelde en verzorgde tussenwoning bestaande uit drie volledige bouwlagen, een onderhoudsvriendelijke achtertuin op een centrale locatie. Deze ruime woning ligt in de wijk ‘Het Reeland' aan de rand van het stadscentrum. Hierdoor zijn zowel het centraal station als diverse winkels, voorzieningen en scholen snel te bereiken. De woning met een inhoud van maar liefst circa 400 m³ heeft een besloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom. De woning is gelegen op 97 m2 eigen grond en heeft circa 130 m2 woonoppervlakte. Kortom; een woning met veel mogelijkheden en kansen.

Globale indeling
Begane grond:
- Hal, entree met plavuizenvloer en vloerverwarming, op maat gemaakte garderobekast en meterkast.
- Betegelde wasruimte met wasmachineaansluiting en opstelplaats cv-ketel.
- Werk-/slaapkamer één (4.70 x 2.60 m) gelegen aan de voorzijde met plavuizenvloer, gestuukte wanden en spuitwerk plafond.
- Betegelde toilet met fonteintje.
- Woonkeuken (4.45 x 3.90 m) aan de achterzijde van de woning. Keuken in hoekopstelling met koel/vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer, gestuukte wanden en een gespoten plafond. Vanuit de keuken is er -middels openslaande deuren- toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
- Woonkamer (6.50 x 3.95 m) gelegen aan de voorzijde met plavuizenvloer, spuitwerk wand- en plafondafwerking.
- Slaapkamer twee (4.40 x 3.95 m) gelegen aan de achterzijde, met Frans balkon; laminaatvloer en een kastenwand over de gehele breedte (4.40 m) van de kamer.

Tweede verdieping:
- Overloop met laminaatvloer, bergkast en toegang tot de diverse vertrekken.
- Slaapkamer drie (4.45 x 3.95m) met inbouwkast, is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk wand- en plafondafwerking.
- Slaapkamer vier (4.45 x 3.95 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning met Frans balkon en een laminaat vloer.
- Volledig betegelde badkamer (1.95 x 1.90 m) welke voorzien is van een douche, tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

Tuin:
- De achtertuin (8.50 x 4.25 m) met achterom en een houten berging is gelegen op het noordwesten.

Technische gegevens:
- Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, Sectie N, Nummer 4559
- Grootte: 97 ca (97 m2)
- Bouwjaar: 2000
- Elektrische installatie: 7 groepen, dubbele aardlekschakelaar
- Warmwatervoorziening: cv-combiketel Agpo Econpact
- Verwarming: cv-combiketel Agpo Econpact
- Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd.

Oplevering:
- In overleg.