Zoekopdracht

Referentienummer: 24

Statenplein 12

S-Gravenhage, Groningen

€ 1.399.000 k.k. + 1,5% aankoopfee

PROFESSIONEEL GERENOVEERDE EN KARAKTERISTIEK SFEERVOL 9-KAMER HERENHUIS (RIJKSMONUMENT) VAN BIJZONDER RIANTE AFMETINGEN TOTAAL CA. 265 M² WOONOPPERVLAK. HET PAND IS VOLLEDIG GERENOVEERD MET HOOGWAARDIGE EN DUURZAME MATERIALEN EN VOORZIEN VAN DIVERSE ORIGINELE DETAILS, VOORBALKONS EN CA. 15 METER DIEPE ACHTERTUIN OP HET WESTEN MET VEEL PRIVACY EN STENEN BERGING. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN KAVEL VAN 252 M² EIGEN GROND OP PRACHTIGE LOCATIE MET VRIJ UITZICHT OVER HET PLEIN IN DE DIRECTE NABIJHEID VAN HET HAAGSE MUSEUM, DE WINKELS AAN DE "FRED", STRAND, ZEE EN DUINEN EN OPENBAAR VERVOER.



INDELING: voortuin; entree woning; vestibule met marmeren vloer en lijstenplafond, meterkast (19 groepen, 4 ALS); gang tevens met marmeren vloer en lijstenplafond; kast met trap naar de kelder met stahoogte (ca. 2.25x3.00) en mooie oude vloertegels met opstelplaats voor c.v.-ketel en boiler (2008); modern betegeld toilet (hang) met fontein. Royale (open) keukenruimte (ca. 2.90x4.83) met deur naar de achtertuin. Sfeervolle woon/ eetkamer aan de voorzijde (ca. 4.37x5.45 en 4.35x5.39) met vaste kasten en originele details zoals nieuwe dubbelglas-in-loodramen, ornamentenplafond en met hout afgetimmerde schouw, evenals een natuurstenen schouw in de eetkamer; via schuifseparatie toegang tot sfeervolle serre met openslaande deuren naar de fraaie diepe achtertuin (ca. 7.00x15.00/W) met gemetselde berging v.v. elektra.



1e verdieping: overloop met fraaie trapopgang; modern betegeld toilet met fontein; voorzijkamer (ca. 2.28x3.22) met vaste kast; voorkamer (ca. 4.36x5.00) v.v. marmeren schouw, ornamentenplafond, dubbel openslaande deuren naar balkon v.v. bankirai vlonders en prachtig vrij uitzicht naar o.a. Haagse museum, schuifseparatie naar tussenkamer (ca. 4.36x5.10) met stucplafond en marmeren schouw, schuifseparatie naar achterkamer (ca. 2.67x3.80).

Royale badkamer v.v. whirlpool bad, stoomdouchecabine, dubbele wastafel en inbouwspots (ca. 9.75x2.45).



2e verdieping: overloop met fraaie trapopgang; klassiek Engelse stijl betegeld toilet met fontein; eveneens fraai klassieke Engelse stijl badkamer (ca. 2.47x3.76) met bad op pootjes, separate douche, designradiator en wastafel. Achterkamer (ca. 5.33x4.36) met marmeren schouw en openslaande deuren naar betegeld terras (ca. 4.10x2.80/W); voorkamer (ca. 4.35x4.55) v.v. dakvenster en toegang tot voorbalkon voorzien van bankirai delen; voorzijkamer (ca. 2.30x3.20) met vaste kast en fraaie punt dakkap.



BIJZONDERHEDEN:

- Bouwperiode ca. 1905;

- Woonoppervlakte ca. 265 m2;

- Perceeloppervlakte ca. 252 m2;

- Eigen grond;

- Beschermd stadsgezicht, alsmede een beschermd rijksmonument;

- Sanitair van zeer hoogwaardig materiaal;

- Er is voor de keuken een stelpost opgenomen van € 10.000,= (in de koopsom inbegrepen), de kandidaat-koper kan zelf de keuken uitkiezen uit de zeer uitgebreide voorbeeld tekeningen;

- Originele details nog aanwezig, zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen, ornamentenplafonds, marmeren schouwen;

- Voorgevel is voorzien van een nieuwe knipvoeg en is uitwendig gestraald;

- Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, ter plaatse ook dubbel glas-in-lood;

- C.V.-ketel en boiler (2008);

- Vernieuwde elektrische installatie met 19 groepen en 4 ALS;

- Dak met zinken details is door vorige eigenaar vervangen;

- 6% overdrachtsbelasting clausule is van toepassing;