Zoekopdracht

Referentienummer: 74

Noordendijk 781

Dordrecht, Zuid-Holland

€ 775.000 k.k.

Uniek aanbod! Wonen en werken combineren, dubbele bewoning of gewoon royaal wonen in een gerenoveerde dijkboerderij met rieten kap en dubbele garage, landelijk gelegen te Dubbeldam

Dát kan in deze bijzondere, omstreeks 1850 gebouwde boerderij, gelegen op een perceel van 725 m2 te Dubbeldam direct achter de Vissersdijk en het nieuwbouwplan ‘Klein Dubbeldam'. Het object is verbouwd tot woonboerderij en in 2001 onder architectuur aanzienlijk uitgebreid met een moderne aanbouw met grote glaspuien en een eigen entree. Door deze uitbreiding zijn een extra tuinkamer, een praktijk-/werkruimte, 2 slaapkamers en een badkamer ontstaan. Het geheel beschikt thans over 7 slaapkamers, de vermelde praktijk-/ werkruimte, eetkeuken, bijkeuken en 2 badkamers. De woning is uitermate geschikt voor grote gezinnen echter ook dubbele bewoning en ‘werken aan huis' behoort tot de mogelijkheden. De op het zuiden georiënteerde tuin is aangelegd met o.a. vaste beplanting, grind en vlonderterras aan het achtergelegen water. Meerdere auto's kunnen worden gestald in de in 2001 gebouwde grote schuur/garage met dubbele openslaande deuren.

Daar de voorzijde van dit bijzondere object niet doet vermoeden welke royale, sfeervolle en multifunctionele leefruimte hierachter schuil gaat, zijn belangstellenden van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling

OUDBOUW
Begane grond
Entree: vanuit de tuin met boerendeur, meterkast en plavuizenvloer.
Toilet: betegeld en v.v. fonteintje.
Bijkeuken: met uitstortgootsteen en toegang naar berging.
Living: opp. ca. 53 m2 en o.a. v.v. een massief eiken houten vloer, open haard en openslaande tuindeuren. De stijlvolle boekenkast, originele staldeur en het stalraampje geven een bijzondere uitstraling aan het geheel. Via glazen openslaande deuren is het nieuwbouw gedeelte bereikbaar.
Woonkeuken: oppervlak ca. 25 m2, v.v. hoekopgestelde keukeninrichting met composiet werkblad en eiland, inbouwapparatuur t.w. inductie kookplaat, vlakscherm, combimagnetron en vaatwasser.

DIJKNIVEAU
Overloop: met parketvloer.
Slaapkamer I: opp. ca. 20 m2, v.v. vaste kast, wastafelmeubel en deur naar de zijtuin.
Overloop: v.v. parketvloer, trapopgang, twee Velux dakramen en bergruimte met opstelplaats cv-ketel (Nefit HR, bj 1994).
Slaapkamer II: opp. ca. 10 m2, v.v. laminaatvloer.
Slaapkamer III: opp. ca. 24 m2, v.v. laminaatvloer, en dakspant in het zicht.
Toilet: gedeeltelijk betegeld.
Badkamer: volledig betegeld, v.v. ligbad, separate doucheruimte, dubbele wastafel, handdoekenradiator en aansluiting wasapparatuur.

Verdieping
Overloop: v.v. houten vloerdelen en bergruimte onder het schuine kap.
Slaapkamer IV: opp. ca. 10 m2, v.v. houten vloerdelen.
Slaapkamer V: opp. ca. 25 m2, v.v. wastafel, groot Velux dakraam en houten vloerdelen.

NIEUWBOUW

Dijkniveau
Separate entree bereikbaar via een stalen brug vanaf de dijk. Entree/hal met prachtige lichtinval door de glazen pui en spiltrap naar begane grond.
Slaapkamer VI / kantoorruimte: opp. ca. 18,3 m2, v.v. eiken houten vloerdelen, dakkapel voorzijde en toegang naar het balkon aan de tuinzijde.

Begane grond
Tussenruimte: v.v. Portugese tegelvloer, in open verbinding staande met de tuinkamer en met toegang naar de living van de boerderij.
Tuinkamer: opp. ca. 20 m2, v.v. eiken houten vloerdelen en grote glazen pui met openslaande tuindeuren. De tuinkamer en tussenruimte zouden bij gebruik als kantoor/praktijkruimte ook uitstekend als wachtruimte dienst kunnen doen.
Kantoorkamer / praktijkruimte: opp. ca. 14,4 m2, v.v. eiken houten vloerdelen, bergkast met opstelplaats cv-combiketel (bouwjaar 2001) en meterkast. Deze ruimte kan indien gewenst ook als slaapkamer worden gebruikt. Tevens zijn alle aansluitingen aanwezig voor het plaatsen van een eventuele tweede keuken.
Moderne badkamer: v.v. douchehoek met thermostaatkraan, wastafel, toilet, designradiator, hardstenen vloer en mozaïek wandbetegeling.

Verdieping
Slaapkamer VII: opp. ca. 17,8 m2, v.v. laminaatvoer.